Đăng ngày ·Đăng Dương
Khoảng chết khi quay video review nhà hay rơi vào đúng mấy bước chân trên cầu thang: cảnh không có gì đẹp, bạn thì hết ý. Cách mình gỡ là lấy mấy chỗ cố định trong nhà làm điểm mốc nhắc lại thông số và giá, nên đi tới đó là đã có sẵn lời, không phải nghĩ ra giữa lúc đang leo.
Khoảng chết khi quay video review nhà là gì?
Là quãng bạn đang di chuyển trong nhà mà không nói một chữ nào. Máy vẫn chạy, chân vẫn đi, nhưng tiếng thì tắt. Người xem đang theo bạn tự nhiên thấy cả thước phim im bặt, nhân vật trong khung hình không nói gì nữa, và chỗ đó nghe rất vô duyên.
Mình gọi nó là khoảng chết vì nó không chết ở hình, nó chết ở lời. Khung hình vẫn có thứ để nhìn, có khi còn đang rung. Thứ hụt đi là người dẫn. Và người xem không nghĩ rằng bạn đang leo cầu thang nên khó nói; họ chỉ thấy một quãng trống rồi bỏ đi.
Chỗ này có hai dạng, và cả bài dưới đây tách riêng hai dạng ra. Dạng thứ nhất là chết lời lúc quay, tức bạn đứng đó mà không biết nói gì. Dạng thứ hai là chết tiếng lúc dựng, tức bạn kéo dài video bằng ảnh và nhạc trong khi giọng bạn đã hết từ mấy phút trước.
Bài này gói trong dạng thứ nhất ở phần lớn các mục, và để dạng thứ hai cho hai mục cuối. Trình tự đi một vòng căn nhà thì trang đã có bài riêng: cách review bất động sản trên video đi từ tiện ích xung quanh vào tới cửa rồi mới lên các tầng. Ở đây mình không dựng lại trình tự ấy, chỉ nói về mấy chỗ trống nằm giữa các bước của nó.
Khoảng chết hay rơi vào chỗ nào trong một căn nhà?
Rơi vào mọi chỗ bạn đang đi mà chưa tới nơi. Cầu thang là chỗ nặng nhất, nhưng không phải chỗ duy nhất, và kể đủ ra thì bạn sẽ thấy chúng giống nhau ở một điểm: đó đều là chỗ chuyển cảnh, không phải chỗ có thứ để tả.
Chỗ thứ nhất là lối từ ngoài vào tới cửa. Bạn vừa nói xong về khu vực, chưa bước vào nhà, và quãng này thường dài hơn bạn tưởng. Chỗ thứ hai là lúc đứng đợi mở cửa hoặc đợi bật đèn. Chỗ thứ ba là cầu thang, mỗi lần chuyển tầng một lần. Chỗ thứ tư là hành lang giữa các phòng ngủ. Chỗ thứ năm là đoạn ra sân phơi hoặc sân sau, thường là chỗ bạn đã nói hết ý và chỉ còn đi cho hết nhà.
Năm chỗ đó cộng lại trong một căn ba tầng thì ra khá nhiều giây. Mình đã từng làm một video review dài 25 phút khi mới quay, và phần lớn độ dài ấy không phải vì có nhiều thứ để nói, mà vì mình đi lại nhiều mà không nói gì.
Nên việc cần làm không phải là đi nhanh hơn. Việc cần làm là gán sẵn một câu cho từng chỗ, trước khi bước vào nhà.
Vì sao khúc cầu thang là chỗ chết lời nhiều nhất?
Vì ba thứ dở cùng đổ vào một chỗ. Một, cảnh cầu thang gần như không có gì đẹp, nhất là nhà phố trong ngõ. Hai, hình quay ở đó hay rung nhất cả video, vì bạn đang bước lên bậc và tay thì đang giữ máy. Ba, bạn không có thứ gì trước mặt để tả, trong khi ở phòng khách hay ở bếp thì có.
Cộng ba thứ ấy lại thì kết quả là một đoạn vừa xấu vừa im. Mình xem lại chính video cũ của mình, tua tới đúng khúc cầu thang, và thấy rõ là lúc đó mình không biết nói gì.
Chữa chỗ này không phải bằng cách làm cho cầu thang đẹp hơn. Chữa bằng cách đổi vai của nó: thôi coi cầu thang là một thứ phải giới thiệu, và coi nó là một điểm mốc. Điểm mốc thì không cần đẹp, nó chỉ cần cố định.
Cố định là chỗ quan trọng. Mỗi căn nhà một kiểu bếp, một kiểu phòng khách, nhưng cầu thang thì căn nào cũng có và luôn nằm giữa hai tầng. Nghĩa là một câu bạn soạn sẵn cho cầu thang dùng lại được cho mọi căn, còn một câu soạn cho cái bếp thì chỉ dùng được một lần.
Ở từng điểm mốc trong nhà thì nói gì?
Nói lại thông số và giá, và nói đúng ở những chỗ đã chọn trước. Mình chọn hai chỗ trong nhà: khúc cầu thang và điểm cuối cùng mình dừng lại. Nếu quay từ dưới lên thì điểm cuối thường là ban công tầng trên cùng hoặc phòng thờ, và ở đó mình nhắc lại giá một lần nữa trước khi kết.
Câu nói ở cầu thang có một khuôn rất gọn, và khuôn này là phần đáng chép lại nhất của cả bài. Nhắc diện tích, nhắc chiều ngang và chiều dài, nhắc mấy phòng ngủ mấy chỗ vệ sinh, nhắc phòng khách và bếp, nhắc phòng thờ và sân phơi có đủ không, nhắc hướng nhà, nhắc giá đang là bao nhiêu, rồi mời người xem đi tiếp lên tầng trên. Hết một đoạn cầu thang.
| Chỗ trong nhà | Nói gì ở đó | Vì sao đặt câu đó ở đây |
|---|---|---|
| Lối từ ngoài vào tới cửa | Đường vào rộng mấy mét, xe gì vào được, đi bộ ra chỗ quen nhất mất bao lâu | Đây là thứ người mua hỏi đầu tiên khi gọi lại, nên trả lời luôn lúc chân đang đi trên đó |
| Lúc đợi mở cửa hoặc đợi bật đèn | Nhà đang có người ở hay đang trống, bao lâu rồi, chủ nhà bán vì việc gì nếu được phép nói | Quãng này ngắn, chỉ đủ một câu, nên để câu đặt bối cảnh chứ không để câu có số |
| Cầu thang, mỗi lần chuyển tầng | Nhắc lại trọn bộ thông số và giá, rồi mời đi tiếp lên tầng trên | Chỗ cố định của mọi căn nhà, và là chỗ bạn không có gì trước mặt để tả |
| Hành lang giữa các phòng ngủ | Phòng nào bao nhiêu mét, cửa sổ hướng nào, phòng nào nhà chủ đang dùng làm gì | Đi qua mấy cánh cửa đóng thì phải gọi tên từng cánh, kẻo người xem không biết vừa đi qua gì |
| Điểm cuối, ban công trên cùng hoặc phòng thờ | Nhắc lại thông số và giá lần cuối, rồi nói rõ một việc bạn muốn người xem làm | Đây là chỗ người xem hết tới được, và là chỗ hay bị quên mất lời mời |
Vì sao phải nhắc lại thông số và giá nhiều lần?
Vì nhắc một lần là nhắc cho người đã ở với bạn từ giây đầu. Chuyện nói giá ở đầu và ở cuối thì trang đã bàn rồi, trong bài cách review bất động sản trên video: người lướt vào giữa vẫn cần biết, và người xem hết cần được nhắc lại. Mục này nói về phần còn thiếu, tức mốc nằm ở giữa, và về một lý do khác hẳn.
Lý do khác đó là bạn. Điểm mốc không chỉ phục vụ người xem, nó là cái chốt trí nhớ của chính người đang quay. Mình đặt nó thành thói quen để mình không bị quên. Còn nếu review theo kiểu bản năng, cứ thấy gì hay thì nói, thì rất dễ quên hẳn thông số, và quên là loại lỗi bạn chỉ phát hiện lúc đã về nhà mở bản dựng ra.
Chỗ hay của cách này là nó bỏ hẳn việc phải nhớ. Bạn không cần nhớ rằng mình phải nhắc giá; bạn chỉ cần đi tới cầu thang. Cái chân nhắc hộ cái miệng. Mình ghim trong đầu một câu duy nhất: đi đến cầu thang là nói thông số.
Thêm một điều về phần giá. Giá đặt ở đầu hay cuối là tuỳ bạn, có người giữ tới cuối mới đưa ra. Nhưng giá nào đọc lên được thì phải là giá bạn được phép đọc — chỗ này bài làm nội dung cho một dự án bất động sản đã dựng sẵn cả phần pháp lý, mình không mở lại ở đây.
Nói theo điểm mốc khác nói theo cảm hứng ra sao?
Khác ở chỗ cái nào hỏng thì hỏng kiểu gì. Nói theo điểm mốc thì chỗ dở nhất là nghe hơi lặp. Nói theo cảm hứng thì chỗ dở nhất là một đoạn trống hoặc một đoạn lan sang thứ không ai hỏi.
Mình có một ví dụ của chính mình, và nó là đoạn mình thấy rõ nhất khi xem lại. Đúng khúc cầu thang ấy, lẽ ra là chỗ nhắc thông số, nhưng hôm đó mình bước vào thấy nhà đẹp quá nên bắt đầu nói lan sang chuyện buổi sáng vào đây nghe tiếng chim hót với tiếng ve kêu. Nghe thì dễ thương. Nhưng vị trí đó đã mất, và trọn bộ thông số thì không được nhắc ở đâu cả.
Nên khoảng chết và nói lan là hai mặt của cùng một chuyện: cả hai đều là chỗ không có câu gán trước. Một bên bỏ trống, một bên lấp bằng thứ sẵn trong đầu lúc ấy.
| Soi ở chỗ nào | Theo điểm mốc cố định | Theo bản năng, thấy gì nói nấy |
|---|---|---|
| Lúc bước lên cầu thang | Có sẵn một đoạn để đọc, không phải nghĩ | Im, hoặc nói sang thứ vừa nghĩ ra |
| Thông số của căn nhà | Được nhắc đủ số lần đã định, không phụ thuộc hôm đó bạn nhớ hay quên | Có hôm nhắc, có hôm quên hẳn, và bạn chỉ biết lúc mở bản dựng |
| Căn thứ hai, thứ ba trong tuần | Dùng lại nguyên khuôn, chỉ đổi con số | Làm lại từ đầu, vì lần trước không để lại khuôn nào |
| Chỗ dở nhất khi hỏng | Nghe hơi lặp với người xem từ đầu tới cuối | Có quãng trống, hoặc có đoạn lan sang thứ không ai hỏi |
| Lời mời ở cuối video | Nằm trong khuôn của điểm cuối, nên khó rơi | Hay bị thiếu hẳn, hoặc chỉ có ở đầu rồi cuối thì quên |
Dòng cuối bảng là lỗi mình gặp nhiều nhất khi chữa bài cho anh em: thiếu nguyên phần kêu gọi hành động, hoặc gọi ở đầu rồi tới cuối thì quên. Cách soạn một lời mời cho gọn thì bài sáu yếu tố tạo video bất động sản chuyển đổi cao đã nói kỹ, kể cả chuyện mỗi lần chỉ nên gọi một hành động.
Quay chung cư và đất nền thì điểm mốc nằm ở đâu?
Nằm ở chỗ khác, vì ba dòng hàng này không có chung một bộ chỗ trống. Quay chung cư khác quay nhà phố, và quay đất nền thì khác cả hai. Cách tách hai nhóm hàng thổ cư và dự án thì bài môi giới bất động sản thổ cư và dự án khác nhau ra sao đã dựng, ở đây mình chỉ đổi một việc là đặt lại điểm mốc.
Căn hộ chung cư không có cầu thang, nên khoảng chết chuyển sang hai chỗ khác: quãng từ thang máy đi dọc hành lang tới cửa, và quãng vòng từ phòng cuối trở ra phòng khách. Hai điểm mốc hợp nhất là lúc vừa mở cửa bước vào và lúc ra tới lô gia.
Đất nền thì ngược hẳn: không có phòng nào để chia, nên khoảng chết là quãng bạn đi dọc mặt tiền hoặc đi vòng ranh thửa. Điểm mốc hợp nhất là từng góc thửa. Cứ tới một góc là nhắc lại mặt tiền bao nhiêu mét, chiều sâu bao nhiêu, đất đã lên thổ chưa và giá đang là bao nhiêu.
Với hàng chưa hình thành thì mốc lại khác nữa, vì chưa có gì để đi vòng. Chuyện này bài review bất động sản hình thành trong tương lai lúc chưa mở bán đã bàn riêng.
Khoảng chết trong bản dựng thì xử lý thế nào?
Cắt ngắn video lại, đừng lấp bằng ảnh và nhạc. Đây là dạng thứ hai của khoảng chết, và nó xảy ra ở nhà chứ không xảy ra ngoài hiện trường. Mình gặp rất nhiều: một video review dài 3 phút, thì 1 phút đầu đã nói hết thông tin, còn nguyên 2 phút sau chỉ để ảnh chạy với nhạc, không có giọng nào lồng vào.
Chỗ hỏng không nằm ở việc video dài. Chỗ hỏng là người xem lấy hết thứ họ cần trong 1 phút rồi đi ra, nên tính theo tỉ lệ thì họ chỉ xem một phần ba. Nếu bạn để đúng 60 giây có đủ thông tin thì cũng một người đó xem hết cả video. Cùng một nội dung, cùng một người xem, hai con số rất khác nhau về mức giữ chân.
Nên luật của mình gọn thế này: độ dài video phải bằng độ dài phần bạn có lời để nói, không bằng độ dài bạn mong muốn. Nói dài nói dai thì thành nói dại, mà cố làm ngắn quá cũng hụt. Cách cắt một buổi quay thành nhiều mảnh vừa độ dài thì bài cách quay nhiều video bất động sản trong một buổi đã nói, và chuyện khi nào nên để video dài hẳn thì bài năm sự thật khiến môi giới phải làm video dài bàn riêng.
Làm sao biết mình đang chết lời ở giây thứ bao nhiêu?
Mở báo cáo giữ chân người xem của chính video đó ra mà đọc, đừng đoán. Đây là phần mình khai triển thêm, vì buổi gốc chỉ nói rằng tỉ lệ giữ chân thấp thì nền tảng không đề xuất nữa, mà không chỉ chỗ mở ra xem.
Theo trang Đo lường những khoảnh khắc giữ chân người xem hiệu quả nhất của YouTube Trợ giúp, biểu đồ này đọc được theo bốn kiểu dấu. Đường kẻ bằng phẳng là khán giả đang xem đoạn đó từ đầu đến cuối. Đường sụt giảm dần là người xem mất dần hứng thú. Mốc tăng đột biến là chỗ người ta xem lại hoặc chia sẻ. Còn mốc sụt giảm là chỗ người xem rời đi hoặc bỏ qua đúng đoạn ấy — đó chính là khoảng chết của bạn, hiện ra thành một vệt trên hình.
Cùng trang đó ghi hai điều đáng biết nữa. Chỉ số đoạn mở đầu đo tỉ lệ khán giả còn ở lại sau 30 giây đầu, nên 30 giây là mốc đáng soạn kỹ nhất. Và dữ liệu giữ chân thường mất từ 1 đến 2 ngày để xử lý, nên đăng hôm nay thì đừng mở ra xem ngay chiều nay.
Có nên đánh dấu các điểm mốc thành phân cảnh không?
Nên, và đây là chỗ cách làm việc theo điểm mốc được trả công lần thứ hai. Vì bạn đã nhắc thông số ở những chỗ cố định, nên bạn biết chính xác giây nào trong video là chuyển tầng, giây nào là bếp, giây nào là ban công. Đó đúng là nguyên liệu để cắt phân cảnh.
Theo trang Phân cảnh video của YouTube Trợ giúp, tính năng này chia một video thành nhiều đoạn, mỗi đoạn có khung xem trước riêng, và nó giúp người xem dễ xem lại từng phần. Cách tự đặt thì nằm trong phần mô tả: thêm một danh sách dấu thời gian kèm tiêu đề, dấu đầu tiên phải là 00:00, danh sách cần ít nhất 3 dấu theo thứ tự tăng dần, và mỗi phân cảnh dài tối thiểu 10 giây.
Điều kiện 3 dấu ấy khớp đúng với ba lần nhắc thông số trong bài. Một dấu ở đầu, một dấu ở khúc chuyển tầng, một dấu ở điểm cuối — bạn đã có đủ. Và tên đặt cho từng phân cảnh thì viết theo cùng lối với tiêu đề video bất động sản: gọi tên thứ người ta muốn xem, không kể hết nội dung.
Một chỗ dễ làm quá tay khi đã quen khuôn
Khuôn ở cầu thang là để bạn không im, không phải để bạn nhắc giá ở mọi bậc thang. Căn 2 tầng thì chỉ có một khúc chuyển tầng, nhắc một lần là đủ; căn 4 tầng thì 3 khúc, và từ khúc thứ hai trở đi nên rút ngắn còn diện tích với giá thôi. Người xem nghe trọn bộ thông số 4 lần trong 4 phút sẽ thoát ra, và lúc đó bạn đổi một khoảng chết thành một đoạn lặp.
Khoảng chết là lỗi bạn khó tự nghe thấy
Vì lúc quay bạn đang leo thang và đang nghĩ, nên mấy giây im ấy không hề dài trong đầu bạn. Người thứ hai mở video lên là thấy ngay. Đây là nơi các môi giới, nhà đầu tư và chủ sàn gửi bản nháp cho nhau nghe trước, chỉ ra đúng giây bị trống, trước khi video đó thành thứ đang chạy ngoài kia.
Câu hỏi thường gặp
Khoảng chết khi quay video review nhà xử lý bằng cách nào nhanh nhất?
Gán sẵn một câu cho từng chỗ chuyển cảnh, trước khi bước vào nhà. Chỗ nặng nhất là cầu thang, và câu gán cho nó là nhắc lại trọn bộ thông số cùng giá rồi mời người xem đi tiếp lên tầng trên. Làm thành thói quen thì tới đó là có sẵn lời, bạn không phải nghĩ ra giữa lúc đang leo, và cũng không quên mất thông số như khi review theo bản năng.
Nên nhắc thông số và giá mấy lần trong một video review?
Ba mốc là đủ cho một căn nhà phố thường. Mốc thứ nhất ở đầu video, nói tổng quan vị trí, diện tích, chiều ngang, số tầng, số phòng ngủ và hướng. Mốc thứ hai ở khúc cầu thang. Mốc thứ ba ở điểm cuối cùng bạn dừng lại, thường là ban công trên cùng hoặc phòng thờ, và ở đó nhắc kèm một lời mời. Nhà nhiều tầng thì từ khúc chuyển tầng thứ hai trở đi nên rút ngắn, chỉ còn diện tích với giá.
Vì sao nên lấy cầu thang làm điểm mốc chứ không lấy bếp hay phòng khách?
Vì cầu thang cố định còn bếp thì không. Căn nào cũng có cầu thang và nó luôn nằm giữa hai tầng, nên một đoạn soạn sẵn cho cầu thang dùng lại được cho mọi căn. Thêm nữa, cầu thang là chỗ bạn không có gì trước mặt để tả, trong khi ở bếp hay phòng khách thì có sẵn thứ để nói, nên chỗ đó không cần một đoạn dự phòng.
Quay chung cư hoặc đất nền thì điểm mốc đặt ở đâu?
Căn hộ không có cầu thang, nên khoảng chết chuyển sang quãng đi dọc hành lang từ thang máy tới cửa và quãng vòng từ phòng cuối trở ra. Hai điểm mốc hợp nhất là lúc vừa mở cửa và lúc ra tới lô gia. Đất nền thì không có phòng nào để chia, khoảng chết nằm ở quãng đi dọc mặt tiền hoặc đi vòng ranh thửa, nên điểm mốc hợp nhất là từng góc thửa.
Video review bị trống tiếng thì để ảnh và nhạc vào cho đỡ hụt được không?
Không nên, vì nó không chữa gì mà còn làm xấu số liệu. Một video dài 3 phút mà chỉ 1 phút đầu có thông tin thì người xem lấy xong là đi ra, tính theo tỉ lệ chỉ còn một phần ba. Nếu bạn để đúng 60 giây có đủ thông tin thì cùng người đó xem hết cả video. Độ dài video nên bằng độ dài phần bạn có lời để nói.
Làm sao biết video của mình đang bị trống ở đoạn nào?
Mở báo cáo giữ chân người xem của chính video đó. Theo trang Đo lường những khoảnh khắc giữ chân người xem hiệu quả nhất của YouTube Trợ giúp, mốc sụt giảm trên biểu đồ cho thấy người xem rời đi hoặc bỏ qua đúng đoạn đó, còn đường kẻ bằng phẳng là họ đang xem đoạn ấy từ đầu đến cuối. Chỉ số đoạn mở đầu đo tỉ lệ còn ở lại sau 30 giây đầu, và dữ liệu giữ chân thường mất từ 1 đến 2 ngày mới xử lý xong.
Bài viết liên quan
- Cách review bất động sản trên video cho người mới
- Review bất động sản hình thành trong tương lai lúc chưa mở bán
- Sáu yếu tố tạo video bất động sản chuyển đổi cao
- Cách quay nhiều video bất động sản trong một buổi
- Năm sự thật khiến môi giới bất động sản phải làm video dài
- Tiêu đề video bất động sản viết sao để giữ chân người xem
- Môi giới bất động sản thổ cư và dự án khác nhau ra sao
- Làm nội dung cho một dự án bất động sản mà không cạn ý
- Phông nền quay video bất động sản dọn thế nào cho gọn
Xem video đầy đủ
Buổi gốc phát trực tiếp ngày 3/10/2024, dài 58 phút 23 giây, và phần lớn thời lượng là giới thiệu một chương trình học. Bài này chỉ lấy đúng khoảng sáu phút dạy nghề nằm ở giữa buổi, đoạn mở một video review cũ ra rồi tua tới khúc cầu thang. Toàn bộ phần mời tham gia, mức phí, quà tặng, điều kiện dự và tên các học viên đều không được dùng lại.
Phần của buổi gốc gồm: tên gọi khoảng thời gian chết và ví dụ đi từ tầng một lên tầng hai; việc lấy cầu thang làm chỗ nhắc giá và thông số; hai nơi nói thông số là cầu thang và điểm cuối cùng dừng lại trong nhà; lời tự nhận rằng review theo bản năng thì rất dễ quên thông số; đoạn tự chỉ ra chỗ mình nói lan sang tiếng chim và tiếng ve; phần đầu video và đoạn kết đều phải nhắc lại thông số kèm lời mời; và ca video dài ba phút mà hai phút sau chỉ có ảnh với nhạc.
Phần mình khai triển thêm, buổi gốc không nói: danh sách năm chỗ hay chết lời và câu gán sẵn cho từng chỗ; lập luận rằng điểm mốc phải cố định nên dùng lại được cho mọi căn; cả hai bảng trong bài; cách đặt điểm mốc cho căn hộ và cho đất nền; cách đọc báo cáo giữ chân người xem và cách biến các điểm mốc thành phân cảnh video; ô nhắc về việc nhắc quá nhiều lần; và toàn bộ sáu câu hỏi thường gặp.
Mọi con số của một căn nhà cụ thể nêu trong buổi gốc đều đã bị gỡ khỏi bài, gồm diện tích, số đo các chiều, hướng nhà và mức giá, vì đó là một căn đã bán và giá ấy đã hai năm tuổi ở thời điểm đọc bài. Tên dự án và tên địa phương trong buổi cũng không được nhắc lại. Hai mốc giữ chân tính theo giây mà buổi gốc nêu cũng không dùng, thay bằng mốc ba mươi giây có trong tài liệu của nền tảng. Nội dung mang tính chia sẻ kinh nghiệm nghề nghiệp, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp luật.