Đăng ngày ·Đăng Dương
Chi phí marketing bất động sản chỉ đo được khi bạn biết một cuộc nói chuyện thật giá bao nhiêu. Trước khi bật bất cứ khoản chi nào, hãy viết ra ba dòng: trần tiền, hạn ngày, và con số phải đạt thì mới chi tiếp. Riêng tiền mua danh sách khách hàng thì nay đã là chuyện khác hẳn.
Chi phí marketing bất động sản gồm những khoản nào?
Gom lại thì có bốn loại, và bốn loại đó mua bốn thứ khác nhau hẳn. Người làm nghề hay gộp chung thành một cục gọi là “tiền marketing” rồi thấy nó tốn mà không biết tốn ở đâu.
Tiền thuê sự chú ý là tiền đẩy bài, tiền chạy quảng cáo — trả để nền tảng đưa nội dung tới người chưa biết mình, ngừng trả là ngừng chảy ngay trong ngày. Tiền mua danh sách là mua hoặc thuê một tệp số điện thoại để gọi, để nhắn; loại này đã đổi hẳn bản chất về mặt pháp lý nên mình dành hai mục phía dưới cho nó.
Tiền mua chỗ trên kênh người khác là trả cho một trang hoặc một người có sẵn người theo dõi để họ nhắc tới hàng của bạn — thứ mua ở đây không phải lượt xem mà là sự tin cậy đi mượn, và nó kéo theo nghĩa vụ pháp lý. Tiền dựng tài sản của chính mình là máy móc, dựng video, và phần lớn nhất mà không ai ghi vào sổ là thời gian của bạn; đây là loại duy nhất còn lại thứ gì đó sau khi tiêu.
| Loại tiền | Mua được gì | Ngừng chi thì sao | Rủi ro riêng |
|---|---|---|---|
| Thuê sự chú ý | Lượt hiển thị tới người chưa biết bạn | Tắt trong ngày, không để lại gì | Tiêu hết ngân sách trước khi kịp biết nó có ra khách không |
| Mua danh sách | Một tệp số điện thoại của người lạ | Tệp nằm đó nhưng cạn dần | Luật hiện hành nghiêm cấm mua bán dữ liệu cá nhân — xem mục riêng bên dưới |
| Mua chỗ trên kênh người khác | Sự tin cậy đi mượn trong một khoảng thời gian | Người ta gỡ bài là hết | Nghĩa vụ của người chuyển tải sản phẩm quảng cáo ràng cả hai bên |
| Dựng tài sản của mình | Nội dung và kỹ năng còn lại sau khi tiêu | Thứ đã đăng vẫn ở đó và vẫn được tìm thấy | Chậm, và rất dễ chi sai chỗ trong chính loại này |
Việc đầu tiên đáng làm không phải cắt giảm, mà là tách bốn dòng đó ra trong sổ chi: ba tháng gần nhất, mỗi dòng bao nhiêu. Tách xong, cục tiền to nhất thường nằm ở dòng thứ tư, và phần lớn của nó là thời gian chứ không phải hoá đơn.
Vì sao tiền đổ vào một video thật đẹp lại hay mất trắng?
Vì nó là tiền sản xuất, mà thứ đang thiếu lại là tiền phân phối. Hai khoản này nằm chung một dòng ngân sách nên người ta tưởng chi khoản nào cũng như nhau.
Cảnh thường gặp: một người thuê đội quay dựng làm một video thật chỉn chu về đúng một dự án. Hình đẹp, tiếng sạch, cắt gọn. Đăng lên, người xem là mấy đồng nghiệp cùng sàn, không một khách nào. Sau lần đó người ta bỏ luôn, và cái đọng lại còn tệ hơn số tiền đã mất — một niềm tin mới: “làm nội dung không ăn thua”.
Nhìn theo sổ chi thì rõ ngay. Toàn bộ ngân sách đi vào chất lượng của một tệp video, trong khi chưa có đồng nào dành cho việc đưa tệp đó tới người lạ. Chất lượng sản xuất làm tăng tỉ lệ người xem hết và nhớ tới bạn, nhưng nó không tự tạo ra người xem đầu tiên. Nhân một số đẹp với không vẫn ra không.
Hệ quả cho việc chia tiền: đừng nâng chất lượng sản xuất trước khi có một đường phân phối chạy được. Một video quay bằng điện thoại mà có người xem còn dạy bạn nhiều hơn mười video điện ảnh không ai mở. Biết loại nội dung nào có người xem rồi thì tiền sản xuất mới có chỗ bám: bạn nâng đúng cái đang chạy.
Một phép tự kiểm rất rẻ trước khi ký hợp đồng quay dựng: hỏi gói đó ra được bao nhiêu sản phẩm, và giao xong bạn còn tự làm tiếp được không. Nếu không, thì đó là tiền thuê chứ không phải tiền dựng tài sản — dù nó nằm ở dòng thứ tư trong bảng trên.
Giá của một cuộc nói chuyện thật tính thế nào?
Lấy tổng tiền đã chi trong một khoảng thời gian, chia cho số người bạn thật sự nói chuyện được trong chính khoảng đó. Không chia cho lượt xem, lượt bấm hay lượt để lại thông tin.
Chỗ khó nằm ở định nghĩa “nói chuyện được”, và bạn phải tự chốt nó trước rồi giữ nguyên, kẻo tháng sau lại tự nới ra cho số đẹp. Một định nghĩa chặt vừa đủ: người đó đã trao đổi qua lại ít nhất một vòng, đã nói ra họ đang tìm gì, và bạn liên lạc lại được lần thứ hai mà không phải xin phép từ đầu. Người bấm vào rồi biến mất thì không tính. Số điện thoại rơi vào biểu mẫu rồi gọi không nghe cũng không tính.
Vì sao phải là cuộc nói chuyện chứ không phải lượt để lại thông tin? Vì lượt để lại thông tin là con số dễ làm đẹp nhất trong cả chuỗi, và nó không nối được với đồng tiền ở đầu kia. Cuộc nói chuyện thì nối thẳng: bài marketing cho nhà đầu tư bất động sản có kể một tỉ lệ rất thẳng thắn — khoảng mười người quan tâm thì năm người nói chuyện được sâu, ba người đúng nhu cầu và đủ khả năng, một người đặt cọc. Người kể cũng nói rõ tỉ lệ đó chỉ tính từ lúc đã có khách tiềm năng trở đi, và là con số của một người chứ không phải mặt bằng của nghề.
Nhưng chỉ cần bạn có một tỉ lệ của riêng mình, dù thô, thì phép tính khép kín lại được: giá một cuộc nói chuyện nhân với số cuộc cần có để ra một giao dịch, ra giá vốn của một giao dịch. Đặt con số đó cạnh phần thù lao bạn thực nhận, bạn sẽ biết ngay mình đang lời hay đang bù lỗ bằng chính công của mình.
Ba điều kiện để con số này không nói dối bạn: đếm trong khoảng đủ dài, thường một tháng trở lên vì bất động sản có độ trễ; tính cả những khoản không ra hoá đơn; và tách riêng từng kênh, hoặc hỏi thẳng mỗi người mới nhắn tới rằng họ biết bạn từ đâu.
Trần chi cho một thương vụ lấy ở đâu ra?
Lấy từ phần bạn thực nhận, không lấy từ giá trị bất động sản. Đây là chỗ sai phổ biến và sai rất đắt, vì hai con số đó cách nhau rất xa.
Giá trị lô hàng là tiền của người bán. Phần của bạn là thù lao hoặc hoa hồng theo thoả thuận, và mình đã nói kỹ chuyện thù lao không đi theo giá giao dịch ở bài chiến dịch bán bất động sản có thời hạn nên ở đây không nhắc lại. Điều cần rút ra cho sổ chi chỉ có một: trần chi của bạn là một phần của khoản thực nhận, không phải một phần của giá trị hàng.
Từ đó ra một cách đặt trần dùng được ở mọi thời điểm, vì nó là tỉ lệ chứ không phải số tiền: chọn trước bạn sẵn sàng bỏ ra bao nhiêu phần trăm của khoản thực nhận kỳ vọng để có một giao dịch. Con số ấy không ai đặt hộ được, vì nó phụ thuộc vào việc bạn còn bao nhiêu tháng chi phí sống trong tay, mà nghề này thì trả tiền theo cục chứ không theo tháng.
Mình cố ý không đưa ra mức tiền cụ thể nào. Giá quảng cáo đổi theo thời điểm, theo nền tảng và theo địa bàn, nên mọi con số nói hôm nay đều hỏng rất nhanh — thứ không hỏng là cách tính. Ai đưa cho bạn một con số tròn trịa áp cho mọi người thì người đó đang nói theo trí nhớ.
Một chốt chặn nữa: mới vào nghề, chưa từng chốt giao dịch nào, thì khoản thực nhận kỳ vọng vẫn chỉ là ước lượng — trần chi phải tính trên số tiền bạn chịu mất được, đừng tính trên số tiền bạn hy vọng kiếm được.
Khi nào thì tắt một khoản chi đang chạy?
Vào đúng lúc bạn đã viết ra từ trước, chứ không phải lúc bạn hết tiền hoặc lúc bạn nản. Đây là phần hay bị bỏ qua nhất, và nó là phần rẻ nhất để làm.
Trước khi bật bất cứ khoản chi nào, viết ba dòng vào sổ:
- Trần tiền. Tổng số tiền tối đa cho lần thử này. Hết là dừng, kể cả khi đang thấy có dấu hiệu hay.
- Hạn ngày. Ngày bạn sẽ ngồi xuống xem lại, ấn định trước. Với bất động sản thì đừng ngắn quá, vì người mua không quyết trong vài ngày.
- Con số phải đạt. Tới hạn đó, cần bao nhiêu cuộc nói chuyện thật thì mới chi tiếp. Con số này chốt trước, vì chốt sau thì bạn sẽ chọn đúng cái chỉ số tuần đó tình cờ đẹp.
Ba dòng ấy đổi một thứ quan trọng hơn tiền: nó tách quyết định khỏi cảm xúc. Người dừng vì nản kết luận “cái này không ăn thua” rồi mang kết luận đó đi nhiều năm. Người dừng vì chạm trần đã đặt thì kết luận khác hẳn: “với cách làm này, ở mức chi này, trong ngần ấy ngày, chưa ra” — một câu có đủ điều kiện kèm theo, nên lần sau còn sửa được một biến.
Cũng phải nói sòng phẳng chiều ngược lại: tắt không phải luôn luôn đúng. Tới hạn mà con số đã đạt thì việc đúng là chi tiếp và chi mạnh hơn. Cái sai ở đây đối xứng — có người đốt tiền vì không có điểm dừng, có người bỏ lỡ vì đã tìm ra thứ chạy được mà vẫn không dám mở van.
Một thứ đừng mua trong lúc sốt ruột: lượt xem và lượt theo dõi giá rẻ. Phần đó mình đã bóc riêng trong bài cách làm fanpage bất động sản, ở đây không nói lại, chỉ nhắc đúng một câu cho đủ mạch tiền nong: đó là khoản chi duy nhất mà càng chi nhiều thì tài sản của bạn càng xấu đi.
Mua danh sách khách hàng có còn hợp pháp không?
Không. Đây là chỗ đổi nhiều nhất so với vài năm trước, và là lý do mình viết hẳn một mục riêng thay vì một dòng ghi chú.
Chuyện ngược lại — dữ liệu nào lấy được một cách sạch sẽ để dựng chân dung người mua, và vẽ sai thì nhận ra bằng dấu hiệu gì — mình viết ở bài chạy quảng cáo bất động sản bắt đầu từ chân dung khách hàng. Bài này chỉ bàn tiền.
Việt Nam đã có Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026. Điều 7 của luật này liệt kê 07 hành vi bị nghiêm cấm, và một trong bảy hành vi đó được ghi nguyên văn là “Mua, bán dữ liệu cá nhân, trừ trường hợp luật có quy định khác” (Cổng thông tin xây dựng chính sách, pháp luật của Chính phủ).
Hãy đọc kỹ đúng hai chữ đầu: mua, bán. Điều cấm đặt cả hai vế ngang nhau, nên câu “mình chỉ mua chứ có bán đâu” không phải một chỗ đứng. Cùng nhóm bảy hành vi đó còn có việc xử lý dữ liệu cá nhân trái quy định và việc chiếm đoạt, cố ý làm lộ, làm mất dữ liệu cá nhân.
Về chế tài, Điều 8 của luật quy định tổ chức, cá nhân vi phạm thì tuỳ tính chất, mức độ và hậu quả mà “có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”. Đây không phải loại rủi ro quy ra được thành một khoản chi rồi cân với doanh số.
Một chi tiết về văn bản, vì nó ảnh hưởng tới việc bạn tra cứu. Khung pháp lý ở lĩnh vực này đã chuyển lên tầng luật: cùng với Luật số 91/2025/QH15 còn có Nghị định 356/2025/NĐ-CP ban hành ngày 31/12/2025, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật này, cũng áp dụng từ 01/01/2026. Rất nhiều bài trên mạng — kể cả bài cũ của chính mình — vẫn đang dẫn Nghị định 13/2023/NĐ-CP, là văn bản ra đời trước khi có luật. Trước khi áp vào việc của mình, hãy mở lại văn bản đang có hiệu lực (những quy định đáng chú ý trong Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 2025).
Còn một điểm thực hành mà mình cho là quan trọng nhất trong cả mục này, vì nó vẫn đúng kể cả khi người bán tệp quả quyết rằng tệp của họ “sạch”: sự đồng ý không sang tên được. Giả sử có người thật sự đã đồng ý cho một bên nào đó liên hệ, thì người ấy đồng ý với bên đó, cho việc đó, ở tần suất đó. Không ai đồng ý trước với một người môi giới mà họ chưa từng nghe tên. Tệp đổi chủ thì sự đồng ý không đi theo.
| Danh sách mua về | Danh sách tự gom | |
|---|---|---|
| Vị trí pháp lý | Việc mua bán dữ liệu cá nhân nằm trong nhóm hành vi bị nghiêm cấm | Hợp lệ nếu người ta tự để lại và biết rõ bạn sẽ dùng để làm gì |
| Sự đồng ý | Không sang tên được — họ chưa từng đồng ý với riêng bạn | Có, và phải giữ được lối rút lui cho người ta |
| Tiền bỏ ra | Trả một lần, tệp dùng xong là cạn | Trả bằng thời gian, nhưng nguồn còn sinh ra tệp mới |
| Thứ để lại sau một năm | Một tệp đã gọi hết và một cái tiếng không hay | Một nhóm người nhớ mặt bạn và gọi lại được |
Phần cơ bản về việc xin và giữ sự đồng ý khi tự gom danh sách, mình đã viết trong bài tạo nguồn khách hàng bất động sản, ở đây không nói lại.
Danh sách không quảng cáo chặn những gì?
Chặn đúng cái việc mà người mua tệp định làm ngay sau khi trả tiền: nhắn tin và gọi điện quảng cáo tới số lạ.
Đây là một cơ sở dữ liệu quốc gia có thật, đã chạy nhiều năm, chứ không phải một điều khoản nằm trên giấy. Nó ra đời cùng Nghị định 91/2020/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác, được ban hành ngày 14/8/2020 và có hiệu lực từ ngày 1/10/2020. Theo nghị định, “Danh sách không quảng cáo” là tập hợp số thuê bao đã đăng ký không nhận bất kỳ tin nhắn quảng cáo hay cuộc gọi quảng cáo nào, và “Tổ chức, cá nhân không được phép gửi tin nhắn quảng cáo, thực hiện cuộc gọi quảng cáo tới danh sách không quảng cáo” (Cổng thông tin điện tử Bộ Khoa học và Công nghệ).
Người dân vào danh sách này dễ tới mức nào? Một tin nhắn miễn phí. Cú pháp DK DNC gửi 5656 là vào, HUY DNC gửi 5656 là ra; hoặc làm ngay trên cổng thông tin quản lý danh sách tại địa chỉ khongquangcao.ais.gov.vn. Chỉ trong hơn hai mươi ngày đầu vận hành, hệ thống đã ghi nhận hơn 100.000 thuê bao đăng ký.
Ghép hai chuyện lại thì ra điều rất cụ thể cho người cầm một tệp mua về: bạn không có cách nào biết trong tệp đó bao nhiêu số đã nằm trong danh sách. Người bán tệp cũng không biết, và không chịu trách nhiệm thay bạn khi bạn bấm gọi.
Thêm một hệ quả ít ai tính vào sổ chi: cũng trên đầu số 5656 có kênh để người dùng phản ánh tin nhắn rác và cuộc gọi rác. Số điện thoại bạn đang hành nghề vừa là công cụ tìm khách vừa là địa chỉ để khách cũ gọi lại — bị phản ánh thì thiệt hại không dừng ở một chiến dịch. Nếu bạn đang cân nhắc kênh gọi điện nói chung, mình có bài riêng bàn chuyện môi giới bất động sản có nên telesale.
Còn khi bạn trả tiền cho một trang hay một người có sẵn người theo dõi để họ nhắc tới hàng của mình, hai bên vào hai vai khác nhau: bạn là người quảng cáo, bên nhận tiền là người chuyển tải sản phẩm quảng cáo. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quảng cáo, số 75/2025/QH15, thông qua ngày 16/6/2025 và có hiệu lực từ 01/01/2026, bổ sung Điều 15a cho vai thứ hai. Điều này có hai tầng, gộp lại là hiểu sai.
Khoản 2 áp cho mọi người chuyển tải: tuân thủ pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng khi nói về tính năng và chất lượng sản phẩm, nộp thuế khi phát sinh doanh thu từ dịch vụ quảng cáo, cung cấp tài liệu khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu, và “chịu trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp nội dung quảng cáo không bảo đảm các yêu cầu theo quy định tại Điều 19 của Luật này”. Khoản 3 chỉ cộng thêm cho người có ảnh hưởng: nhóm này gánh cả khoản 2, rồi thêm việc “xác minh về độ tin cậy của người quảng cáo”, không được giới thiệu thứ mình “chưa sử dụng hoặc chưa hiểu rõ”, và phải “thông báo về việc quảng cáo ngay trước và trong khi thực hiện hoạt động quảng cáo” (toàn văn Luật số 75/2025/QH15 trên Công báo).
Với sổ chi thì khác nhau ở chỗ này. Thuê một người bình thường đăng bài, họ chịu tầng chung. Thuê đúng một người có ảnh hưởng, bài sẽ mang nhãn quảng cáo hiện ngay trước và trong khi chạy — thứ bạn mua là sự chú ý có gắn nhãn, phải tính vào hiệu quả kỳ vọng từ lúc duyệt ngân sách. Và ở cả hai trường hợp, khoản 1 Điều 15a cho bên nhận tiền quyền được bạn cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ, chính xác cùng tài liệu về điều kiện quảng cáo — bộ hồ sơ ấy là việc của bạn.
Chưa có tiền thì quỹ chi phí bắt đầu từ đâu?
Từ đúng cái điện thoại đang cầm, và từ việc chấp nhận rằng đơn vị tiền tệ của bạn lúc này là giờ chứ không phải đồng.
Cách làm đơn giản tới mức dễ bị coi thường. Quay cái đang đổi ở nơi bạn ở: một cây cầu đang bắc, một con đường vừa mở. Kể tiến độ, cập nhật đều, không bán gì trong mấy lần đầu. Người quan tâm tới cây cầu ấy là một nhóm có thật, và trong đó có người đang tính mua đất quanh đó. Tới lần thứ ba, thứ tư mới nhắc tới chuyện hai bên đường có những gì.
Đối lập với nó là cách hay thấy hơn: mở điện thoại lên, đọc diện tích, đọc giá, mời ai có nhu cầu liên hệ. Cùng chi phí sản xuất bằng không, nhưng một bên có người xem còn một bên thì không. Khác nhau không nằm ở tiền.
Chưa có quỹ thì hai khoản nhỏ này đáng chi trước mọi khoản khác: ánh sáng và tiếng. Một video nội dung hay mà nghe không rõ thì người xem bỏ đi ở giây thứ mười, và mọi đồng bạn chi về sau đều chảy qua cái lỗ đó.
Còn một khoản bằng không đồng mà gần như không ai làm: trước mỗi buổi gặp một người đi trước trong nghề, ngồi viết ra ba bốn câu hỏi cụ thể. Buổi cà phê không có câu hỏi nào là buổi cà phê đắt nhất tuần — nó lấy mất hai tiếng, mà hai tiếng ấy chính là dòng chi lớn nhất trong sổ.
Ba dòng ghi vào sổ chi tuần này
Ba việc, làm xong trong một buổi tối:
- Tách sổ chi ba tháng gần nhất thành bốn dòng theo bảng ở đầu bài, quy cả thời gian của bạn thành một dòng có con số. Dòng to nhất thường không phải dòng bạn đoán.
- Đếm số người bạn thật sự nói chuyện được trong ba tháng đó, theo đúng định nghĩa bạn tự chốt, rồi chia ra. Đó là giá một cuộc nói chuyện của bạn — có thể xấu, nhưng từ giờ nó có thật.
- Viết ba dòng trần tiền, hạn ngày và con số phải đạt cho khoản chi kế tiếp, trước khi bật nó. Ba dòng này ở lại trong sổ, không ở trong đầu.
Nói rõ để khỏi hiểu nhầm: những việc trên không làm cho một khoản chi chắc chắn sinh ra khách. Thị trường, sản phẩm bạn đang cầm và thời điểm đều tham gia vào kết quả. Thứ bài này đổi cho bạn chỉ là biết mình đang mất tiền ở đâu, sớm hơn vài tháng.
Quỹ chi phí chỉ gọn khi phía sau nó có một hệ thống
Biết giá một cuộc nói chuyện là bước đầu. Có sẵn cách tạo nguồn, cách đo và cách dừng đúng lúc thì đồng tiền mới nằm đúng chỗ. Đây là nơi các môi giới, nhà đầu tư và chủ sàn đang ngồi lại dựng thứ đó cùng nhau.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí marketing bất động sản nên chiếm bao nhiêu phần trăm hoa hồng?
Không có một tỉ lệ dùng chung, vì nó phụ thuộc vào việc bạn còn bao nhiêu tháng chi phí sống trong tay và nghề này trả tiền theo cục chứ không theo tháng. Cách đặt đúng là chọn trước một tỉ lệ phần trăm của khoản thù lao bạn thực nhận kỳ vọng, không phải một tỉ lệ của giá trị bất động sản. Nếu bạn chưa từng chốt giao dịch nào thì hãy tính trần chi trên số tiền bạn chịu mất được mà không ảnh hưởng sinh hoạt.
Mua data khách hàng bất động sản có vi phạm pháp luật không?
Có. Điều 7 Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, liệt kê 07 hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi “Mua, bán dữ liệu cá nhân, trừ trường hợp luật có quy định khác”. Điều cấm đặt cả hai vế mua và bán ngang nhau nên việc chỉ mua mà không bán vẫn nằm trong phạm vi cấm. Theo Điều 8, tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Danh sách không quảng cáo là gì và làm sao biết một số có trong đó?
Đó là cơ sở dữ liệu quốc gia tập hợp các số thuê bao đã đăng ký không nhận bất kỳ tin nhắn hay cuộc gọi quảng cáo nào, ra đời cùng Nghị định 91/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/10/2020. Người dùng đăng ký bằng cú pháp DK DNC gửi 5656 miễn phí, hoặc qua cổng khongquangcao.ais.gov.vn, và cổng này cũng có chức năng tra cứu. Tổ chức, cá nhân không được phép gửi tin nhắn quảng cáo hay gọi điện quảng cáo tới các số nằm trong danh sách.
Giá của một khách hàng bất động sản tính thế nào cho đúng?
Lấy tổng tiền đã chi trong một khoảng thời gian chia cho số người bạn thật sự nói chuyện được trong chính khoảng đó, không chia cho lượt xem hay lượt để lại thông tin. Chốt trước định nghĩa “nói chuyện được” rồi giữ nguyên: đã trao đổi qua lại ít nhất một vòng, đã nói ra họ đang tìm gì, và bạn liên lạc lại được lần thứ hai. Đếm trong khoảng đủ dài vì bất động sản có độ trễ, và tách riêng từng kênh, vì con số trung bình gộp không cho bạn biết nên tắt cái nào.
Khi nào nên tắt một chiến dịch quảng cáo bất động sản?
Vào đúng lúc đã viết ra từ trước khi bật. Ba dòng cần có trong sổ: trần tiền tối đa cho lần thử, hạn ngày sẽ ngồi xem lại, và số cuộc nói chuyện thật phải đạt thì mới chi tiếp. Chốt con số sau khi đã chạy thì bạn sẽ chọn đúng cái chỉ số tuần đó tình cờ đẹp. Chiều ngược lại cũng đúng: nếu tới hạn mà con số đã đạt thì việc nên làm là chi tiếp, không phải giữ nguyên cho an toàn.
Thuê đội quay dựng video bất động sản có đáng tiền không?
Đáng khi bạn đã có một đường phân phối chạy được, và chưa đáng khi chưa có. Chất lượng sản xuất làm tăng tỉ lệ người xem hết và nhớ tới bạn, nhưng nó không tự tạo ra người xem đầu tiên. Trước khi ký, hãy hỏi gói đó ra được bao nhiêu sản phẩm và sau khi giao xong bạn có tự làm tiếp được không — nếu không thì đó là tiền thuê chứ không phải tiền dựng tài sản của mình.
Bài viết liên quan
- Cách tạo nguồn khách hàng bất động sản bền cho môi giới
- Marketing cho nhà đầu tư bất động sản để thanh khoản đất
- Cách làm fanpage bất động sản khi trang chưa có ai theo dõi
- Chiến dịch bán bất động sản có thời hạn tổ chức ra sao
- Môi giới bất động sản có nên telesale hay không
Xem video đầy đủ
Video nguồn quay ngày 27/8/2022, tính tới nay là bốn mươi chín tháng — thừa đủ để mọi mức giá trong quảng cáo trực tuyến đổi vài lượt. Nên bài này không mang sang một đồng nào từ buổi đó: tiền thuê ê-kíp quay dựng, tiền ngân sách chạy quảng cáo, giá thửa đất mà một người xem hỏi giữa chừng, tất cả đều nằm ngoài bài. Thứ được giữ lại là cách nghĩ, vì cách nghĩ không rớt giá theo năm. Buổi đó còn được quay trên ô tô đang chạy nên phụ đề tự động hỏng khá nhiều chỗ; chỗ nào nghe không chắc thì bỏ chứ không đoán lại, cùng với tên người, tên doanh nghiệp, tên dự án, địa danh và lời mời tham gia buổi học.
Phần pháp luật trong bài dựa trên hai đạo luật mới bắt đầu áp dụng từ đầu năm nay, và nhóm văn bản hướng dẫn cho chúng vẫn đang được ban hành thêm. Mỗi điều khoản trích ở trên đều đã được mở lại trên cổng thông tin của cơ quan nhà nước vào ngày viết bài, nhưng hồ sơ cụ thể của bạn thì hãy hỏi người có chuyên môn. Đây là chia sẻ kinh nghiệm làm nghề, không thay được tư vấn pháp lý hay tư vấn đầu tư, và cũng không hứa hẹn bất kỳ kết quả nào.