Đăng ngày ·Đăng Dương
Nói về thị trường bất động sản đang ấm lên thì kể đúng những gì mình đếm được, rồi dừng lại ở đó. Giao dịch nhiều hơn thì nói giao dịch nhiều hơn. Còn chuyện thị trường đã sốt trở lại hay chưa thì nói thẳng là mình không biết. Một câu công bằng như thế thì không ai bắt lỗi được.
Nói về thị trường bất động sản đang ấm lên thế nào cho đúng mực?
Bằng cách hạ câu nói xuống đúng cái mình biết, chứ không bằng cách im lặng. Buổi gốc có sẵn một câu mẫu, và mình thấy nó là câu gọn nhất mà nghề này từng có cho tình huống này.
Nguyên văn câu mẫu đó: “Ở thị trường của em thì đợt này giao dịch nhiều hơn, tỉ lệ khách đi xem rồi khách mua cũng nhiều hơn, văn phòng công chứng cũng đông hơn. Em thì cũng không biết là nó có sốt trở lại hay chưa, nhưng giao dịch trở lại là có.”
Nói một câu công bằng như thế thì chẳng có ai chửi bới mình. Đó là lời của buổi gốc, và nó đúng vì một lý do rất cơ học: trong cả câu không có một chỗ nào người khác bắt lỗi được. Mỗi mệnh đề đều nói về thứ người nói tự biết, và mệnh đề cuối thì tự thu hẹp phạm vi lại.
Chỗ hay nhất của câu đó không nằm ở phần kể, mà nằm ở sáu chữ “em cũng không biết”. Sáu chữ ấy hạ cả câu từ một kết luận về thị trường xuống thành một bản tường thuật. Người đọc vẫn nhận được đúng thông tin họ cần, còn người muốn bắt lỗi thì không còn chỗ để bắt.
Vì sao một câu khen thị trường lại kéo về người ném đá?
Vì nó đụng vào một nhóm rất lớn đang có lý do riêng để không chịu nổi câu đó. Buổi gốc nói thẳng rằng người ngoài kia đã nhạy cảm với chuyện nhà đất rồi, nên ai vội vàng tung hô là đất sốt trở lại thì chỉ mệt thân mình.
Cái bẫy là nó không đến từ sự cố ý. Buổi gốc gọi tên rất đúng: không có cảm xúc với lô đất, với căn nhà của mình thì không bán được, nhưng cảm xúc hơi quá lên một chút là câu nói đi xa hơn thứ mình kiểm được. Giữa một câu bán hàng hay và một câu thổi giá, khoảng cách thường chỉ là một tính từ.
Và mất mát không dừng ở mấy bình luận gay gắt. Trang này đã có một bài nói rằng lời khẳng định chắc nịch mà không có cơ sở là cách nhanh nhất khiến khách nghi ngờ. Người vào gõ thì bạn thấy được; người lặng lẽ đóng trang vì thấy giọng bạn giống mọi quảng cáo khác thì bạn không bao giờ biết.
Bốn bậc phát ngôn về thị trường khác nhau ra sao?
Khác nhau ở chỗ ai kiểm được câu đó. Mình xếp mọi câu mình từng đăng về thị trường vào bốn bậc, và từ lúc có cái thang này thì việc sửa một câu chỉ còn mất mươi giây.
Bậc một là cái bạn đếm được ở chính việc của mình. Số lượt bạn dẫn khách đi xem tháng này. Số căn bạn đang nhận bán. Số người gọi vào hỏi một lô cụ thể. Bậc này đăng được, nói thẳng, không cần rào.
Bậc hai là cái bạn nhìn thấy một lần. Phòng công chứng đông hơn hôm bạn đi qua. Mấy người đứng xem một lô đất lúc bạn tới. Bậc này vẫn đăng được, nhưng phải gắn nhãn là mình thấy, kèm hôm nào và ở đâu.
Bậc ba là số đã được công bố chính thức. Bạn không tạo ra nó, bạn lấy lại nó và dẫn nguồn kèm kỳ, phạm vi, ai công bố. Mục dưới nói rõ chỗ lấy.
Bậc bốn là nhận định về chuyện chưa tới. Sắp sốt, đã tạo đáy, cơ hội cuối. Bậc này không phải việc của bạn, và cũng không ai đòi bạn phải có. Buổi gốc trả lời đúng một câu khi được hỏi cuối năm có sốt lại không: không biết, vì biết thì đã giàu.
Phòng công chứng đông hơn có phải một con số không?
Không, và chỗ này mình phải nói rõ hơn cả câu mẫu ở trên. Trang này đã có một bài viết rằng đi qua một nơi công chứng thấy đông người thì đó là một lát cắt của một buổi sáng, chứ chưa phải phép đo. Mình giữ nguyên quan điểm đó.
Vậy câu mẫu có sai không? Không, vì nó không nói phòng công chứng đông hơn là bằng chứng về xu hướng. Nó kể lại ba thứ cạnh nhau rồi tự hạ cả ba xuống bằng mệnh đề cuối. Ba thứ ấy không cùng một bậc, nhưng câu đã tự nói ra điều đó.
Nên luật dùng được là thế này: thứ ở bậc hai vẫn nói ra được, miễn đừng để nó đứng một mình như một kết luận. Gắn nhãn cho nó, hoặc kẹp nó giữa một câu bậc một và một câu thừa nhận mình không biết phần còn lại.
Những câu nào không nên đăng lên trang của mình?
Câu nào bạn không tự kiểm được bằng giấy tờ hoặc bằng sổ ghi của mình thì đừng đăng. Dưới đây là sáu câu mình gặp nhiều nhất khi đọc bài đăng của anh em trong nghề, kèm chỗ hở của từng câu và câu thay vào.
| Câu hay đăng | Chỗ nó hở | Câu đăng được thay vào |
|---|---|---|
| Đất sốt trở lại rồi | Một chữ kết luận cho cả thị trường, không ai đếm được, kể cả bạn | Tháng này mình dẫn khách đi xem nhiều hơn tháng trước, con số cụ thể là bao nhiêu lượt thì điền vào |
| Giá khu này còn lên nữa | Nói trước chuyện chưa xảy ra, và thành một lời hứa về giá | Giá rao của mấy căn mình đang nhận bán tháng này so với tháng trước thì thế này |
| Vị trí số một khu vực | Nhóm từ ngữ mà luật đã đặt điều kiện kèm theo, xem mục dưới | Căn này cách trường bao nhiêu mét, cách chợ bao nhiêu mét, mình đo trên bản đồ hôm nay |
| Cơ hội cuối để vào | Đặt một mốc thời gian mà không ai cầm được trong tay | Chủ nhà nói giữ giá này đến ngày nào thì ghi đúng ngày đó, quá ngày thì mình không biết |
| Thị trường đã tạo đáy | Một người xác nhận hộ một mốc của cả thị trường | Số liệu quý vừa rồi do cơ quan nhà nước công bố ghi thế này, kèm đường dẫn |
| Ai cũng đang tranh nhau mua | Chữ ai cũng không có mẫu số, nên không kiểm được đúng hay sai | Riêng căn này có mấy người hỏi thì mình đếm được, trong đó mấy người đã đi xem |
Nhìn cột bên phải thì thấy ngay một việc: câu đăng được bao giờ cũng dài hơn và nhỏ hơn câu bên trái. Nó không nói về thị trường, nó nói về việc của bạn trong thị trường. Đó là toàn bộ chỗ đổi.
Tính từ nào luật đã đặt điều kiện kèm theo?
Nhóm từ ngữ cực đại, và điều khoản này có từ lâu nhưng ít người trong nghề biết. Theo bản toàn văn Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 đăng Công báo số 481 và 482 ngày 06-08-2012, khoản 11 Điều 8 ghi một hành vi cấm trong hoạt động quảng cáo là quảng cáo có sử dụng các từ ngữ “nhất”, “duy nhất”, “tốt nhất”, “số một” hoặc từ ngữ có ý nghĩa tương tự mà không có tài liệu hợp pháp chứng minh theo quy định của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.
Mình đã đọc lại đúng khoản này trong bản Công báo, và cũng đã đọc Luật số 75/2025/QH15 để chắc rằng khoản 11 chưa bị sửa: luật sửa đổi năm 2025 chỉ viết lại khoản 3 và khoản 10 của Điều 8, và chỉ bãi bỏ khoản 13. Khoản 11 vẫn nguyên văn bản gốc năm 2012.
Chỗ đáng chú ý là điều khoản không cấm chữ “nhất”. Nó đòi tài liệu hợp pháp chứng minh. Hai thứ rất khác nhau: nếu bạn có bằng chứng thì cứ nói, còn nếu bạn viết ra vì nó nghe hay thì bỏ. Và đọc theo chiều ngược lại thì đây là một bộ lọc rất rẻ cho mọi bài đăng — gạch mọi chữ cực đại, rồi hỏi mình đang cầm giấy tờ gì cho từng chữ.
Một giới hạn phải nói rõ, không được nới rộng
Luật Quảng cáo áp vào hành vi quảng cáo. Một bài đăng giới thiệu bất động sản mình đang bán thì nằm trong đó; còn một câu bình luận thuần về xu hướng thị trường thì khó quy vào đâu, và mình không khẳng định là có. Phần viết ở đây là kinh nghiệm nghề, không mang giá trị tư vấn pháp luật, nên trước khi chạy một tuyến nội dung lớn thì vẫn nên hỏi người có chuyên môn pháp lý. Vai pháp lý của người đứng nói trước ống kính thì bài ngại xuất hiện trên mạng thì luật đang yêu cầu gì đã dựng lại từng khoản, mình không nhắc lại.
Số liệu thị trường chính thức do ai công bố?
Đã có người chịu trách nhiệm việc đó, và đó là tin tốt cho bạn. Theo bản toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đăng Công báo số 43 và 44 ngày 08-01-2024, điểm d khoản 3 Điều 74 đặt cho Bộ Xây dựng trách nhiệm công bố công khai thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước thuộc hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điểm b khoản 5 của cùng điều này đặt cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trách nhiệm công bố công khai và chịu trách nhiệm về thông tin trên phạm vi của địa phương.
Và điểm a khoản 2 Điều 75 ghi rõ rằng cơ quan, tổ chức, cá nhân được tiếp cận, khai thác thông tin được công bố, công khai của hệ thống đó. Chữ “cá nhân” ở đây bao gồm cả bạn. Trong nội dung cơ sở dữ liệu, điểm đ khoản 2 Điều 73 kể đúng thứ bạn cần: số lượng giao dịch và giá trị giao dịch bất động sản.
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 theo Điều 3 Luật số 43/2024/QH15 — mốc đó sửa khoản 1 Điều 82 của bản gốc, nên ai còn ghi mốc đầu năm 2025 là đang đọc bản chưa cập nhật.
Gộp ba điều khoản ấy lại thì ra một kết luận rất gọn cho người làm nghề: công bố thông tin thị trường là việc đã có chủ, còn việc của bạn là lấy lại con số đó rồi dẫn nguồn. Bạn không phải người phát ngôn về thị trường, bạn là người dẫn lại. Nghe nhỏ hơn, nhưng đứng vững hơn hẳn.
Người vào bình luận tấn công bạn thật ra là ai?
Phần lớn không phải người vừa mất tiền vì bất động sản. Đây là chỗ buổi gốc nói ngược hẳn với trực giác, và mình thấy nó đúng.
Quan sát của buổi gốc là thế này: người đang thật sự lỗ thì không lên mạng kêu, họ đang lặng lẽ tìm cách xử lý khoản chưa thành công; người còn tiền thì âm thầm đi tìm hàng đẹp. Cả hai nhóm đều bận, không rảnh đi công kích người bán nhà bán đất. Nhóm gõ nhiều nhất là nhóm chưa từng tham gia, và chưa có được thứ mà bạn đang bán hay đang sở hữu.
Buổi gốc còn mô tả cơ chế lặp lại của việc đó: mỗi lần gõ xong một bình luận nhắm vào người bán đất là một lần được an ủi, phê như một hớp cà phê, rồi thành quen. Mình giữ lại hình ảnh ấy vì nó giải thích được điều quan trọng nhất — cái họ gõ không nói về bài của bạn, nó nói về chỗ họ đang đứng.
| Người đang gõ | Thứ câu đó thật sự nói về | Việc của bạn |
|---|---|---|
| Người chưa từng mua bán gì | Khoảng cách giữa chỗ họ đang đứng và chỗ họ muốn tới | Không vào, đi tiếp. Đây là nhóm đông nhất và cũng là nhóm tốn thời gian nhất |
| Người đang mắc một khoản lỗ | Một khoản tiền đang treo, không phải bài đăng của bạn | Không tranh luận. Nếu họ hỏi thật một câu về hồ sơ thì trả lời đúng câu đó |
| Khách thật đang lo, nói bằng giọng gay gắt | Một câu hỏi bị gói trong một giọng nói khó nghe | Tách câu hỏi ra khỏi giọng nói, trả lời bằng số và bằng hồ sơ, không nhắc lại giọng |
| Người trong nghề nói ngược để giành chú ý | Một cách lấy lượt xem, thường không nhắm vào bạn | Không nhắc tên, không dẫn lại câu của họ. Dẫn lại là cho họ thêm người đọc |
Có nên tranh luận lại với họ không?
Không, và buổi gốc có một phép so sánh mình chưa tìm được cách nói nào gọn hơn. Cái cốc bên trong toàn nước bẩn, bạn thò tay vào để rửa cái cốc thì kiểu gì tay cũng bẩn. Nên vất cốc đó ra chỗ khác, rót cốc mới mà uống. Tránh họ ra, đừng tấn công họ.
Lý do thứ hai thì thực dụng hơn. Buổi gốc kể rằng đã có những lúc cố thay đổi họ, vào bình luận giải thích, nhưng càng giải thích thì họ càng tấn công. Và có những kênh cuối cùng chỉ còn làm nội dung đối đáp với khán giả, trong khi không còn gì cho khách và cho những người đang ủng hộ mình. Đó là cái giá thật, trả bằng chỗ trên kênh của chính bạn.
Buổi gốc cũng chỉ ra một điều đáng nhớ: nhóm đó gần như không bao giờ nói trực tiếp. Họ chỉ gõ sau cái điện thoại. Người dám chỉ thẳng vào mặt bạn mà nói đã là người khác rồi — người đó đã ra ngoài làm ăn và biết nhận trách nhiệm. Nên cái bạn đang đối mặt nhẹ hơn cảm giác lúc đọc nó.
Trang này đã có một câu rất gần, ở một bài khác và cho một tình huống khác: càng bám vào một chuyện xấu thì càng kéo thêm chuyện xấu về phía mình. Ở đây thì thêm một vế nữa, và là vế đau hơn: bám vào một bình luận thì bạn mất đúng số thời gian dành cho người sắp mua.
Chặn, ẩn hay để nguyên thì chọn cái nào?
Chọn theo một câu hỏi duy nhất: bình luận đó có làm người khác đọc hiểu sai về chính bất động sản bạn đang bán hay không. Nếu có, ẩn hoặc trả lời đúng một lần bằng hồ sơ, vì để nguyên là để một thông tin sai nằm cạnh sản phẩm thật. Nếu không, để nguyên và đi tiếp — người đọc tử tế nhìn ra ngay ai đang nói gì.
Còn việc chặn thì buổi gốc làm, và làm nhẹ nhàng: không thích thì chặn, không cần chửi bới lại. Mình thêm một điều kiện của riêng mình — chặn khi câu đó xúc phạm người khác trong phần bình luận, chứ không chặn vì nó nói ngược ý mình. Giữ được lằn ranh đó thì phần bình luận của bạn vẫn còn là chỗ người ta dám hỏi.
Nói đúng mực thì có mất khách không?
Mất đúng nhóm sẽ quay lại trách bạn, và giữ được nhóm còn lại. Mình nói thẳng là nhóm thứ nhất có thật, không nên vờ như không.
Người đang muốn nghe một câu khẳng định mà bạn lại trả lời bằng ba con số và một chữ “mình không biết” thì họ đi tìm người khác. Chuyện đó xảy ra. Nhưng người ấy đi tìm cho đến khi gặp một người nói đúng điều họ muốn nghe, rồi mua, rồi nếu kết quả không như lời nghe được thì họ quay lại tìm người đã nói. Bạn không nằm trong danh sách đó.
Còn một mối lãi nữa, ít ai tính. Giọng nói đúng mực là giọng duy nhất dùng lại được ở cả hai đầu chu kỳ. Người đăng bài bằng tính từ lúc thị trường ấm thì khi thị trường chậm lại họ phải đổi giọng hoặc im lặng, vì giọng cũ không dùng được nữa. Người đăng bằng số thì tháng nào cũng đăng được, chỉ đổi con số. Trang này có một bài nói rằng bạn nợ người khách thông tin, không nợ họ một phán quyết — trong một buổi tư vấn riêng. Trên một trang công khai thì điều đó còn đúng hơn, vì ở đó bạn không biết ai đang đọc.
Nói mặt hạn chế ra mà vẫn giữ được khách thì bài sự khắc nghiệt của nghề môi giới bất động sản đã bàn, mình không dựng lại ở đây.
Tuần này nên viết lại câu nào trước?
Mở lại mười bài đăng gần nhất của chính bạn, không phải bài của ai khác. Đây là việc làm trong một buổi tối.
Việc một, gạch mọi tính từ nói về thị trường. Sốt, bùng nổ, khan hiếm, cơ hội cuối, số một, đẹp nhất. Gạch hết, chưa cần sửa.
Việc hai, xếp từng câu vừa gạch vào một trong bốn bậc ở trên. Câu nào rơi xuống bậc bốn thì xoá, hoặc viết lại thành một câu bậc một bằng đúng con số trong sổ của bạn. Thường thì mươi câu bị gạch sẽ còn lại ba hoặc bốn câu, và bài đọc gọn hơn hẳn.
Việc ba, lập một ô trong sổ ghi ba con số và cập nhật mỗi tuần: số lượt dẫn khách đi xem, số người gọi vào hỏi, số căn đang nhận bán. Có ba con số đó rồi thì lần sau bạn không phải tìm tính từ nữa, vì bạn đã có thứ để nói. Trang này đã bàn chuyện ghi lại để biết tiền về từ đâu, và ba con số này nằm cùng một chỗ đó.
Việc bốn, mỗi quý một lần mở trang của cơ quan nhà nước lấy số liệu đã công bố, rồi làm một bài đăng dẫn lại kèm kỳ và nguồn. Làm bốn quý liền thì bạn có thứ mà rất ít người trong khu vực có, và không một câu nào trong đó bị bắt lỗi được.
Câu của mình thì mình khó nghe ra chỗ hở
Vì lúc viết thì câu nào cũng thấy có cơ sở, và chính người vừa gõ là người khó thấy nhất chỗ mình đang đoán. Đây là nơi các môi giới, nhà đầu tư và chủ sàn dán bài đăng của nhau lên rồi soi chéo, chỉ ra câu nào đang ở bậc bốn, trước khi nó thành một bài đang chạy ngoài kia.
Câu hỏi thường gặp
Nói về thị trường bất động sản thế nào để không bị cho là thổi giá?
Kể đúng cái mình đếm được ở việc của mình, gắn nhãn cho cái mình chỉ nhìn thấy một lần, dẫn nguồn cho số đã công bố chính thức, và bỏ hẳn phần nhận định về chuyện chưa tới. Câu mẫu của buổi gốc làm đủ bốn việc trong một câu: đợt này giao dịch nhiều hơn, khách đi xem nhiều hơn, phòng công chứng đông hơn, còn chuyện đã sốt trở lại hay chưa thì mình không biết. Mệnh đề cuối chính là chỗ hạ cả câu từ một kết luận xuống một bản tường thuật.
Có được dùng chữ số một hay tốt nhất trong bài đăng bán bất động sản không?
Được, nếu bạn có tài liệu hợp pháp chứng minh. Khoản 11 Điều 8 Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 ghi rằng quảng cáo có sử dụng các từ ngữ “nhất”, “duy nhất”, “tốt nhất”, “số một” hoặc từ ngữ có ý nghĩa tương tự mà không có tài liệu hợp pháp chứng minh theo quy định của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch là hành vi bị cấm. Luật số 75/2025/QH15 chỉ viết lại khoản 3 và khoản 10 của Điều 8 và bãi bỏ khoản 13, nên khoản 11 vẫn nguyên văn. Điều khoản không cấm chữ đó, nó đòi bằng chứng.
Số liệu thị trường bất động sản chính thức lấy ở đâu?
Ở hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điểm d khoản 3 Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đặt cho Bộ Xây dựng trách nhiệm công bố công khai thông tin trên phạm vi cả nước, điểm b khoản 5 cùng điều đặt trách nhiệm tương tự cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ở phạm vi địa phương, và điểm a khoản 2 Điều 75 cho cơ quan, tổ chức, cá nhân được tiếp cận, khai thác thông tin đã công bố. Luật có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Phòng công chứng đông hơn có đủ để nói thị trường đang ấm lên không?
Không đủ. Đó là một lát cắt của một buổi sáng, không phải một phép đo theo kỳ, theo phân khúc, theo địa bàn. Nhưng vẫn nói ra được, miễn đừng để nó đứng một mình như một kết luận: gắn nhãn rằng đây là thứ mình thấy, kèm hôm nào và ở đâu, rồi đặt cạnh một con số bạn đếm được trong sổ của mình và một câu thừa nhận mình không biết phần còn lại.
Bị bình luận công kích là thổi giá thì nên trả lời thế nào?
Phần lớn thì không trả lời. Buổi gốc có một phép so sánh rất gọn: thò tay vào cốc nước bẩn để rửa cốc thì tay cũng bẩn, nên vất cốc đó ra chỗ khác mà rót cốc mới. Chỉ vào trả lời khi bình luận đó làm người khác đọc hiểu sai về chính bất động sản bạn đang bán, và khi ấy trả lời đúng một lần bằng hồ sơ. Càng giải thích với nhóm đang muốn tấn công thì họ càng tấn công, và cái bạn mất là chỗ trên kênh của mình cùng số thời gian dành cho người sắp mua.
Không dám nói gì về thị trường thì có mất khách không?
Mất đúng nhóm khách muốn nghe một lời khẳng định, và nhóm đó về sau sẽ quay lại tìm người đã nói ra lời ấy. Nhưng giọng nói đúng mực còn một mối lãi ít ai tính: nó dùng lại được ở cả hai đầu chu kỳ. Người đăng bằng tính từ thì khi thị trường chậm lại phải đổi giọng hoặc im lặng; người đăng bằng số thì tháng nào cũng đăng được, chỉ đổi con số trong câu.
Bài viết liên quan
- Môi giới bất động sản sau cơn sốt giữ lại được những gì
- Cách đo nhu cầu thật của một thị trường bất động sản
- Tâm lý nhà đầu tư bất động sản đi qua một chu kỳ giá
- Nghề môi giới bất động sản lúc thị trường xuống nên làm gì
- Ngại xuất hiện trên mạng thì luật đang yêu cầu gì
- Sự khắc nghiệt của nghề môi giới bất động sản ít ai nói
- Tại sao khách hàng không tin tưởng vào môi giới bất động sản
- Đọc thị trường bất động sản địa phương trước khi làm kênh
- Quản lý khách hàng bất động sản để biết tiền về từ đâu
Xem video đầy đủ
Buổi gốc phát trực tiếp ngày 8/3/2024, dài một tiếng linh năm phút. Phần bài này lấy lại nằm ở khoảng một phần tám đầu buổi và quanh mốc giữa phần ba đầu, đúng hai đoạn nói về cách phát ngôn và về nhóm người hay bình luận tấn công.
Mọi nhận định thị trường của buổi đều đã bị gạt ra khỏi bài, và đây là phần cần nói rõ nhất. Hôm ấy người nói so sánh lượng giao dịch hai tháng đầu năm 2024 với mấy quý cuối năm 2023, rồi phỏng đoán một chân sóng có thể rơi vào quãng 2025 hoặc 2026. Những câu đó là quan sát của một người tại đầu năm 2024; bài này viết vào tháng 10 năm 2026 nên chúng đã bị thực tế trả lời và không được dùng lại. Thứ bài giữ là phần kỹ năng phát ngôn, vì phần đó không hết hạn.
Phần của buổi gốc gồm câu mẫu bốn mệnh đề, cách giải thích vì sao nhóm hay bình luận tiêu cực lại hành xử như thế, phép so sánh cốc nước bẩn, và lời khuyên tránh ra thay vì chống lại. Phần mình khai triển thêm gồm bốn bậc phát ngôn, bảng sáu câu không nên đăng cùng câu thay vào, bảng bốn người hay gõ bình luận, toàn bộ lớp pháp lý, mục chọn giữa chặn và ẩn, mục nói đúng mực có mất khách không, bốn việc của tuần này và cả sáu câu hỏi thường gặp. Buổi gốc không nhắc một điều luật nào.
Tên riêng, tên tỉnh thành, tên người bình luận được đọc lên trong buổi và mọi con số giá cụ thể đều không được nêu lại ở đây. Phạm vi bài gói trong một việc: nói về thị trường trên trang của mình sao cho không ai bắt lỗi được. Bài không định giá hộ tài sản nào, không chỉ chỗ xuống tiền, không chốt thời điểm mua bán và không bảo đảm kết quả nào. Nội dung mang tính chia sẻ kinh nghiệm nghề nghiệp, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp luật.